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Informationen
Details
Verkauft wird ein Baufeld mit projektiertem Neubaukonzept. Das Projekt mit 58 Wohneinheiten ist in Modulbauweise konzipiert.
Für das Gesamtprojekt sind 5 Wohnebenen zzgl. Tiefgarage geplant.
Die Immobilie liegt im B-Plan Gebiet des Bebauungsplans BP-03-004.6 "Altberesinchen Ost". Für eine Bebauung gelten folgende Angaben:
- Grundflächenzahl 0,6
- Vollgeschosse 3-5
- allgemeines Wohngebiet
- geschlossene Bauweise
Weitere Angaben zur Projektidee:
- Grundstück: 1.944 qm
- Wohnungsgrößen 37- 117 qm
- gesamt Wohnfläche 2.991 qm (vermietbare Gesamtfläche)
- Gewerbeeinheit (z.B. Café)
- 109 qm- Tiefgaragenstellplätze 37
- Fahrradstellplätze 71
- Dachterrasse
- Aufzug
- großzügige Müll- & Technikräume
- begrünter Innenhof
- repräsentatives Foyer
- Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme
Ausstattung und Details
o SHAREDEAL optional
o ESG KONFORMESINVEST
o TOPLAGEMITGUTERANBINDUNG
o STANDORTMITENTWICKLUNGSPOTENTIAL
o PLANUNG INKL. BAUANTRAG BZW. GENEHMIGUNG
o BEBAUUNG: WOHNBEBAUUNG
o BLOCKRANDSCHLIESSUNG
Alles in Reichweite:
Kindergarten 0,22 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 1,4 km
Krankenhaus 1,2 km
Hausarzt 0,8 km
Bus 0,35 km
Fernbahnhof 0,6 km
Straßenbahn 0,35 km
Tankstelle 1,9 km
Werkstatt 1,9 km
Fitnessclub 1,8 km
Schwimmbad 4 km
Theater 2,1 km
Kino 1,6 km
Frankfurt an der Oder ist eine am Westufer der Oder gelegene kreisfreie Stadt im östlichen Brandenburg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkte Verkehrsanbindungen, wie unter anderem an die B12 sowie an die B 112, gewährleisten eine angenehme An- und Abreise. Binnen etwa 45 Autominuten erreicht man - nicht zuletzt aufgrund der guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn A12- die Hauptstadt mit ihrem internationalen Flughafen Berlin BER.
Der Regionale Wachstumskern Frankfurt (Oder) ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum im Osten Brandenburgs, das über zukunftsorientierte Wachstumspotenziale verfügt. Verschiedene Zweige der Industriewirtschaft in den Bereichen Automotive, Ernährungswirtschaft, Logistik oder Metallerzeugung haben sich hier angesiedelt.
In Frankfurt (Oder) leben ca. 60.000 Einwohner. Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten zählen der Tierpark, die St. Marien Kirche und das Kleist Museum. Ein gemütlicher Bummel durch die beschauliche Fußgängerzone mit den charmanten Boutiquen, Fachgeschäften und einem reichen gastronomischen Angebot lohnt sich immer. Die romantische Altstadt zeichnet sich insbesondere durch historische Bauwerke in norddeutscher Backsteingotik aus. Die schöne Uferpromenade lädt mit ihrem herrlichen Panoramablick auf die Oderwiesen zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Auch Kulturbegeisterte werden in Frankfurt (Oder) nicht enttäuscht. Neben drei Museen bietet die Stadt drei weitere Theater. Das brandenburgische Staatsorchester hat seinen Sitz ebenfalls in Frankfurt (Oder) und begeistert internationales Publikum in der stadteigenen Konzerthalle. Familien und jungen Menschen erwartet ein hervorragendes Bildungsangebot- von Kitas, über alle Regelschulformen bis hin zu der Europa Universität Viadrina mit zahlreichen Zukunftsstudiengängen.
Der nahe gelegene Helenesee zählt zu den saubersten Seen in Deutschland und hält für Jung und Alt ein vielfältiges Freizeitangebot bereit.
Von der Wohnung aus besteht eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl eine Tram- (Linien 1, 3, 4, 5) und Bushaltestelle (Linien 981, 988, N2) sowie auch der Bahnhof sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen.
Die Nähe zu den unmittelbaren Versorgungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und zum Zentrum der Stadt sind entscheidende Punkte, die die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv machen.
Beispiel einer Wirtschaftlichkeitsrechnung, Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder)
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1. Investition
Gesamtkosten Gebäude: 11.650.000 EUR
Grundstück (Verkaufspreis): 990.000 EUR
Gesamtinvestition: 12.640.000 EUR
ILB-Förderung: - 2.673.700 EUR
Gesamtinvestition nach Förderung: 9.966.300 EUR
Eigenkapital (20 %): 2.528.000 EUR
Fremdkapitalbedarf: 7.438.300 EUR
. Einnahmen
Jährliche Bruttomiete (98 %): 309.508,85 EUR
. Laufende Kosten pro Jahr
Verwaltungskosten: 15.000,00 EUR
Instandhaltung: 29.905,40 EUR
Werbungskosten: 10.000,00 EUR
Hypothekenzinsen (0,5 % bei Mietbindung): 37.191,50 EUR
Gesamtkosten: 92.096,90 EUR
. Liquiditätsrechnung
Mieteinnahmen: 309.508,85 EUR
abzgl. laufende Kosten: - 92.096,90 EUR
Cash-Flow vor Tilgung: 217.411,95 EUR
Tilgung (2 %): - 148.766,00 EUR
Netto-Cash-Flow p.a.: 68.645,95 EUR
. Steuerliche Betrachtung
AfA (3 % Gebäudeanteil): 349.500,00 EUR
Sonder-AfA (Ø 1 %): 116.500,00 EUR
Steuerliches Ergebnis: - 248.588,05 EUR
Steuerersparnis bei 42 %: 104.406,98 EUR
. Gesamt-Cash-Flow
Cash-Flow inkl. Steuerersparnis:
217.411,95 EUR + 104.406,98 EUR = 321.818,93 EUR
. Eigenkapitalrendite
Eigenkapital: 2.528.000 EUR
Eigenkapitalrendite ohne Steuer: ca. 8,6 %
Eigenkapitalrendite inkl. Steuerersparnis: ca. 12,7 %
inweis: Die angesetzten Zinsen sowie die ILB-Förderung gelten nur bei entsprechender Mietbindung und Bereitstellung der Wohnungen im geförderten Segment.
