Schnell sein lohnt sich - seltenes Wassergrundstück mit eigenem Bootshafen zum attraktiven Preis!
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Ein eigenes Grundstück direkt am Wasser, mitten in einer der wohl gefragtesten und außergewöhnlichsten Lagen im Berliner Südosten: Dieses ca. 753 m² große Wasser- und Freizeitgrundstück in Neu-Venedig bietet genau das, was heute nur noch äußerst selten zu finden ist, Ruhe, Natur, Wasserzugang und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Umgebung.
Das Grundstück verfügt über eine beeindruckende Uferfront von ca. 20 Metern und eine Tiefe von rund 34 Metern. Zusätzlich gehören weitere ca. 90m2 Wasserfläche zum Grundstück, ein echtes Highlight für alle, die das Leben am Wasser lieben.
Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Bootshafen mit überdachtem Bootsplatz. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Wassersportfreunde und Bootsbesitzer. Das Dach sowie die seitliche Verkleidung des Hafenbereichs sollten erneuert werden. Die tragende Struktur der Überdachung befindet sich jedoch in einem guten Zustand und kann nach derzeitiger Einschätzung noch einige Jahre weiter genutzt werden. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier wieder ein geschützter und attraktiver Liegeplatz direkt am eigenen Grundstück schaffen.
Aktuell ist das Grundstück außerdem mit einem Schuppen sowie einem Bungalow bebaut. Mit der Sanierung des Bungalows wurde bereits begonnen. Die noch ausstehenden Arbeiten sind überschaubar, so dass sich mit vergleichsweise geringem Aufwand ein gemütliches Sommerdomizil schaffen lässt - ideal für Wochenenden, Ferien und lange Sommertage am Wasser.
Darüber hinaus eröffnet das Grundstück eine besonders interessante Perspektive für eine langfristige Nutzung. Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans besteht die Möglichkeit, ein neues Haus mit einer Grundfläche von ca. 60 m², einer Terrasse von ca. 15 m² sowie einem Nebengebäude von ca. 30 m² zu errichten. Damit bietet sich die Chance, ein modernes und individuell gestaltetes Refugium zu schaffen, das - bei entsprechender Ausführung und Genehmigung - auch für eine ganzjährige Nutzung geeignet sein kann.
Dieses Grundstück ist kein klassisches Freizeitgrundstück. Es ist vielmehr die Gelegenheit, sich einen privaten Rückzugsort am Wasser zu schaffen - zunächst unkompliziert als Sommerdomizil und perspektivisch mit der Möglichkeit, einen ganzjährig nutzbaren Ort nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Ob als Wochenendrefugium für die Familie, als Ruhepol zum Berliner Alltag oder als langfristiges Projekt für das eigene Haus am Wasser: Die Kombination aus 753 m² Grundstücksfläche, großzügiger Uferfront, eigenem Bootshafen, vorhandener Bebauung und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot außergewöhnlich.
Wassergrundstücke dieser Art sind in Neu-Venedig selten. Wer schon länger von einem eigenen Platz direkt am Wasser mit eigenem Bootsanleger träumt, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, welches Potenzial sich hinter dieser außergewöhnlichen Lage verbirgt.
Neu-Venedig zählt zu den außergewöhnlichsten Wohn- und Freizeitlagen Berlins. Das von kleinen Kanälen, Wasserarmen und üppigem Grün geprägte Gebiet vermittelt eine fast mediterrane Urlaubsatmosphäre und liegt dennoch innerhalb der Hauptstadt.
Die Kombination aus Wasser, Natur und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Ort besonders. Kleine Stege, Boote vor den Grundstücken und die Nähe zu Müggelsee, Dämeritzsee und den umliegenden Wald- und Erholungsgebieten schaffen ein Lebensgefühl, das man in Berlin nur an sehr wenigen Orten findet.
Gerade Grundstücke mit direktem Wasserzugang, eigener Uferfront und eigenem Bootshafen kommen hier nur äußerst selten auf den Markt. Viele dieser Grundstücke befinden sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz - entsprechend begrenzt ist das Angebot.
Rahnsdorf, mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (inkl. Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel (inkl. Neu Venedig), Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) sowie Neu-Venedig, zählt aktuell rund 11.000 Einwohner. Der grüne Berliner Ortsteil ist geprägt von charmanten Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgebaut: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine solide ärztliche Versorgung sind vorhanden. Besonders geschätzt wird Rahnsdorf jedoch für seine außergewöhnliche naturnahe Lage. Umgeben von weitläufigen Wäldern, den Püttbergen und der idyllischen Kanallandschaft von Neu-Venedig bietet der Ort vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Müggelsee mit seinem beliebten Strandbad und beeindruckenden Sonnenuntergängen zählt zu den schönsten Ausflugszielen Berlins.
Rahnsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die S-Bahnlinie S3 mit den Bahnhöfen Rahnsdorf und Wilhelmshagen besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf verkehrt zudem die historische Straßenbahn nach Woltersdorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinie 61, die Buslinie 161 sowie die Nachtlinie N61. Auch auf dem Wasser ist Rahnsdorf erreichbar - über die Fährlinie F23 auf der Müggelspree sowie am Wochenende mit der Ruderfähre F24.
Mit dem Auto sind das Berliner Stadtzentrum und der Flughafen BER in etwa 45 Minuten erreichbar, die A10 (Berliner Ring) in rund 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net
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