Sanierter Altbau mit Seele und viel Platz!

Dieses Haus ist verkauft!
Dieses repräsentative Haus wurde ca. 1925 in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftisolierung, Versorgungskeller mit rd. 40 m²) im hinteren Bereich eines 736 m² großen Grundstücks errichtet.
Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen für stimmungsvolle Behaglichkeit sorgt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss neben dem Flur und einer Veranda eine rd. 12 m² große Küche (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), eine Vorratskammer, ein kleines Wannenbad und ein WC.
Im Obergeschoss finden sich neben einem Duschbad, ein WC, drei Zimmer mit rd. 22 m², 13 m² (Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon) und 12 m² . Im erst 2008 ausgebauten Dachgeschoss schließlich runden zwei weitere Zimmer das üppige Raumangebot (Wohn-/Nutzfläche von ca. 265 m²!) des Hauses ab.
Das Haus wurde ca. 1997 teilmodernisiert (z.B. Fenster), durch den jetzigen Eigentümer erfolgten bis ins laufende Jahr anschließend weitere Investitionen in einem Umfang von weit über 230.000 EUR, wie zum Beispiel:

2002: Balkensanierung, Erneuerung des Dielenfußbodens im Dachgeschoss
2006: Erneuerung der WC im Erd- und Obergeschoss
2008: Neueindeckung und Dämmung des Daches, aufwändiger Ausbau des Dachgeschosses
2017: Kellersanierung
2019: Balkonsanierung
2020 und 2021: Erneuerung der Fassade, der Heizungsanlage, der Wasserleitungen, Überarbeitung bzw. Neuverlegung der Fußböden, komplette malermäßige Renovierung, teilweise Neuanlage der Wege, Terrasse und Stellflächen sowie der Zaunanlage

Das Haus präsentiert sich heute also in einem optisch und technisch nahezu neuwertigen Zustand, verfügt aber noch über einen beträchtlichen Altbau-Charme. Zusätzlich steht im kleinen Gartenhaus noch ein weiteres Zimmer mit Dusch-Bad zur Verfügung, das sich bestens als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Überzeugend ist schließlich auch die innerörtliche Ruhiglage des Objektes: Das Strandbad Müggelsee und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sind fußläufig, die Berliner Innenstadt schnell und komfortabel auch ohne PKW mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn erreichbar.
Wer einen sofort bezugsfreien und top sanierten Altbau mit viel Platz und Charme im begehrten Rahnsdorf sucht, könnte mit diesem tollen Haus sein neues Zuhause gefunden haben!