Kapitalanlage mit Zukunft - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Berlin Rudow!
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Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage, ihre Vermietbarkeit und ihre langfristige Sicherheit. Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Ortsteil Rudow gehört genau in diese Kategorie.
Sie bietet alles, was Kapitalanleger suchen: planbare Mieteinnahmen, eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen und eine attraktive Lage im Berliner Süden.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 280 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 135 EUR. Damit bietet die Immobilie eine transparente Grundlage für die Kalkulation Ihrer Kapitalanlage.
Der Balkon mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ein echtes Plus für jeden Mieter. Gerade solche Details können dazu beitragen, dass Wohnungen langfristig vermietet bleiben und Leerstände vermieden werden.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf. Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke, die viel Stauraum bieten und den Wohnbereich optimal ergänzen.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster. Sie ist funktional geschnitten und bietet durch das Tageslicht einen angenehmen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem schönen Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Gerade dieser Blick ins Grüne macht die Wohnung besonders attraktiv.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Warum ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage?
Der Berliner Wohnungsmarkt zeichnet sich seit Jahren durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Besonders kleine Wohnungen in guten Wohnlagen sind bei unterschiedlichen Mietergruppen gefragt. Singles, Berufspendler, Studenten und Senioren bilden eine breite Zielgruppe und sorgen für eine solide Vermietungsperspektive.
Mit einer monatlichen Miete von 280 EUR und jährlichen Mieteinnahmen von 3.360 EUR verfügt die Wohnung bereits über eine bestehende Einnahmequelle. Das monatliche Hausgeld von 135 EUR entspricht 1.620 EUR jährlich und ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung der laufenden Bewirtschaftungskosten.
Diese Wohnung bietet Ihnen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und einen bereits bestehenden Mietvertrag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Lage, die auch langfristig interessante Entwicklungsperspektiven bietet.
Eine vermietete Wohnung in einer gefragten Berliner Wohnlage ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Sachwert, der Stabilität bieten und gleichzeitig die Chance eröffnen kann, langfristig Vermögen aufzubauen.
Die Wohnung befindet sich im Kornblumenring 82 im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, der zum Bezirk Neukölln gehört. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und einer guten Anbindung an das Berliner Stadtleben aus.
Der Kornblumenring liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Innenhöfen und verkehrsberuhigten Anliegerstraßen geprägt ist. Hier genießen Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des hektischen Großstadttrubels, ohne auf die Vorteile einer gut erschlossenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch der Ortskern von Alt-Rudow mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ein Pluspunkt. Verschiedene Bushaltestellen befinden sich im Umfeld. Über die U-Bahn-Linie U7, die unter anderem an den Stationen Rudow und Zwickauer Damm verkehrt, bestehen direkte Verbindungen in Richtung Neukölln, Kreuzberg und Charlottenburg. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die das Berliner Stadtleben genießen möchten.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A113 sind weitere Teile Berlins sowie das südliche Umland erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls gut zu erreichen.
Ein weiterer Vorteil ist das grüne Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht Rudow zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.
Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage interessante Perspektiven. Insbesondere kompakte Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an, darunter Singles, Berufspendler, Studenten und Senioren. Die vorhandene Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und das ruhige Wohnumfeld schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Der Kornblumenring 82 verbindet somit die Vorzüge einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Berliner Metropole - ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv ist.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 151 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | bei_besichtigung |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |