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Das hier angebotene Grundstück hat bei einer Grundstücksbreite von ca. 18 m eine Größe von 777 m². Es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und ist straßenseitig voll erschlossen. Angeschlossen ist das Grundstück bereits an das öffentliche Schmutzwassernetz und an das Stromnetz, Wasser wird über einen Brunnen gezogen. Das gärtnerisch anspruchsvoll angelegte und sehr gepflegte Grundstück mit leichter Hanglage ist Bauland und nach den Vorgaben des § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich) bebaubar, d.h. der neue Baukörper muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen. Die Umgebungsbebauung ist, sowohl was die Baufluchten als auch die Kubatur der Baukörper anbelangt, uneinheitlich, so dass viele Varianten einer Neubebauung genehmigungsfähig sind.
Das Grundstück wird von den Eigentümern als Erholungsgrundstück genutzt, zu diesem Zwecke haben sie es 2014 mit einem liebevoll eingerichteten, hochwertigen Blockbohlenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² (zzgl. überdachte Terrasse) und zwei Gartenhäusern bebaut. Weil es dort so schön und erholsam ist, wollen sie das Grundstück noch bis zum 01.10.2025 nutzen und ein bis dahin befristetes Nießbrauchrecht eingeräumt bekommen. Für den Erwerber heißt das, dass er sich heute ein tolles Grundstück in einer der besten Lagen von Rahnsdorf sichern, es bis längstens 01.10.2025 jedoch nicht nutzen kann, aber auch keine Grundstückskosten zu tragen hat. Spätestens zum 01.10.2025 kann er es aber in Besitz nehmen und sich über den bis dahin voraussichtlich gegenüber heute deutlichen Wertzuwachs freuen. Wenn Sie also noch etwas Zeit mit Ihrem Vorhaben haben oder auch Ihr Geld einfach sicher anlegen wollen - eine solche Gelegenheit wird sich zumindest in Rahnsdorf vermutlich nicht mehr allzu oft bieten!
Rahnsdorf mit den Ortsteilen Hessenwinkel und Wilhelmshagen befindet sich am südöstlichen Rand Berlins und liegt im Stadtbezirk Köpenick. Das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit Villencharakter geprägt. In Rahnsdorf befinden sich ein Segel-, Ruder-, Tennis sowie ein Fußballverein. Die Wassernähe mit attraktiven Stränden runden das große Freizeitangebot ab. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie verschiedene Dienstleister und Restaurants. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführende Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen. Für eine gute Erreichbarkeit sorgen sowohl die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn und Regionalexpress ab Erkner) als auch der nur ca. 10 Auto-Minuten entfernte Anschluss an den Berliner Autobahnring. Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
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