Villa "Anna" - Zeitlose Eleganz trifft auf kreatives Potenzial!

Diese Altbauvilla aus dem Jahr 1912 liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück in Südlage mit einer Fläche von ca. 2.340 m² und bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Sie ist voll unterkellert und verfügt über eine solide Substanz, ein bereits erneuertes Dach (2003) sowie teilweise renovierte Wohnräume im Erdgeschoss.

Nach Betreten des Hauses erreichen Sie den großen Flur mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss sowie die großzügige Küche mit viel Platz und einem großen Gasherd - ein Paradies für alle, die gerne kochen. Ebenfalls über den Flur zugänglich sind das noch nicht renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und gemütlicher Leseecke im Erker. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in einen derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum als auch auf die kleine Terrasse, die direkt in den schönen Garten führt.

Die Räume im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers und des Flurs, wurden bereits renoviert. Die Doppelkastenfenster können aufgearbeitet werden oder wie im OG gegen neue Isolierglasfenster in Denkmaloptik getauscht werden. Ebenfalls wurden im Erdgeschoss aufwendige Stuckarbeiten ausgeführt und die Dielenböden abgezogen, die somit zum besonderen Altbaucharme beitragen.

Das Obergeschoss wurde bislang noch nicht renoviert, verfügt jedoch über hochwertige Denkmalfenster "Antica" aus den Jahren 2002 und 2012. Hier befinden sich ein Flur, eine Toilette, die im Zuge einer Sanierung mit dem angrenzenden Zimmer zu einem großzügigen Badezimmer verbunden werden könnte, ein weiteres Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Der Zugang zum Balkon ist über eines dieser Zimmer möglich.

Das Dach befindet sich in gutem Zustand und muss nicht in die geplante Renovierung einbezogen werden.

Im Keller stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 1996, deren Austausch im Rahmen einer Modernisierung eingeplant werden sollte. Nach über 100 Jahren benötigt auch der Keller eine "Erfrischungskur". Hier wird von Fachleuten der Einbau einer Horizontalsperre empfohlen. Die weiteren Kellerräume bieten viel Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Leben, Gärtnern oder Gestalten. Laut Auskunft der Baubehörde wird die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nicht ausgeschlossen - ein entsprechendes Projekt müsste jedoch zur Genehmigung eingereicht werden.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines Altbaus lieben und Wert auf Substanz legen. Man kann direkt ins Erdgeschoss einziehen und das Haus nach und nach im eigenen Stil weiterentwickeln.

Villa "Anna" ist ein ungeschliffener Diamant mit bereits getätigten Investitionen in Dach, Fenster und Teilrenovierungen - sowie einem Grundstück, das Raum für Visionen bietet.