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Lagerhalle mit Büroeinheit zu vermieten
Zur Vermietung steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 112 m². Die Halle verfügt über ein großzügiges Sektionaltor (ca. 4 m x 4 m) sowie eine separate Eingangstür, die einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Der glatte Betonboden ist ideal geeignet für die Nutzung mit Staplern und Hubwagen und ermöglicht ein effizientes Arbeiten im Lagerbetrieb.
Über dem integrierten Bürobereich befindet sich zusätzlich eine praktische Lagerfläche, die weiteren Stauraum bietet.
Der angrenzende Büroteil inkl. WC/Dusche umfasst ca. 20 m² und eignet sich ideal für administrative Tätigkeiten. Das Büro ist über eine Gastherme beheizbar.
Bei der Lagerhalle handelt es sich um eine Kalthalle ohne eigene Heizung. Durch die vorhandene Isolierung sowie die Beheizung der angrenzenden Flächen ist die Halle jedoch auch im Winter frostsicher.
Der Standort befindet sich in einem kleinen, gepflegten Gewerbehof mit insgesamt vier Mietparteien, die sich durch ein angenehmes Miteinander, gegenseitige Unterstützung und ein sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis auszeichnen.
Das Grundstück ist umzäunt und wird nachts abgeschlossen, was zusätzliche Sicherheit bietet. Zudem befindet sich die Halle in direkter Lage an einer Bundesstraße, wodurch eine hervorragende Anbindung sowohl in die Stadt als auch zur Autobahn gewährleistet ist.
Wichtige Hinweise:
Eine Nutzung für KFZ-Gewerbe ist nicht gestattet
Ebenso ist das Reparieren, Schrauben oder Abstellen von Fahrzeugen in der Halle nicht erlaubt
Die Immobilie eignet sich ideal für Lagerzwecke sowie für Gewerbetreibende mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche.
Die Lagerhalle befindet sich im Gewerbegebiet von 15366 Hoppegarten, einem etablierten Wirtschaftsstandort unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Berlins. Das Umfeld ist deutlich gewerblich geprägt; zahlreiche Handwerks-, Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die Lage bietet somit ein professionelles und funktionales Umfeld für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B1/B5 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in Richtung Autobahn A10 (Berliner Ring). Dadurch ist der Standort für Anlieferungen und Transporte mit LKW optimal geeignet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Birkenstein liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Infrastruktur des Gewerbegebiets ist auf die Bedürfnisse von Unternehmen ausgerichtet. Breite Straßen, gute Erreichbarkeit für Nutzfahrzeuge sowie ausreichend Park- und Rangiermöglichkeiten schaffen ideale Rahmenbedingungen für Lager-, Logistik- oder Produktionsbetriebe.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus hervorragender Anbindung, gewerblichem Umfeld und betriebsfreundlicher Infrastruktur, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die eine funktionale Lager- oder Produktionsfläche im Berliner Umland suchen.
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