Karutzhöhe: Individuelles Haus auf tollem Südgrundstück!

Das angebotene Haus ist verkauft! Es wurde ca. 1954 in massiver Bauweise (mit Versorgungskeller) auf einem rd. 760 m² großen Grundstück in der Stadt Erkner, in der beliebten Ortslage "Karutzhöhe", errichtet. Durch Erweiterungs- und Sanierungsarbeiten in den 1960ern und 1990ern präsentiert sich das Haus heute mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m². Da einige Räume Höhen von rd. 1,92 m aufweisen und somit nur zur Hälfte als Wohnfläche anzurechnen sind, ermittelt sich eine Wohnfläche von ca. 130 m², die tatsächliche Nutzfläche liegt bei ca. 150 m².
Das Erdgeschoss erschließt sich über eine großzügige Diele. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer, das Bad (mit Dusche und Wanne), ein separates Gäste-WC, die Küche mit Essplatz und natürlich auch den Mittelpunkt des Hauses: den insgesamt rd. 25 m² großen und gut belichteten Wohn-Essbereich mit Erker, in dem ein leistungsstarker Kaminofen (Einbau 2015) für eine gemütliche Atmosphäre und eine niedrigere Gasrechnung sorgt.
In den schön angelegten Gartenbereich mit seinem Teich (die Bewässerung erfolgt kostengünstig über Brunnenwasser) gelangt man vom Wohnbereich aus über einen gemütlichen Vorraum und den Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden ein Dusch-WC, ein schöner Galerieraum mit Zugang zur Dachterrasse sowie zwei Zimmer mit rd. 8 m² und 15 m² (Deckenhöhen rd. 1,92 m).
Das grundsolide Haus ist nach Renovierungsarbeiten grundsätzlich sofort bezugsfähig. Insbesondere im Dachgeschoss (Dachneueindeckung 2007) bietet es sich aber an, die Raumausnutzung durch Grundrissänderungen zu optimieren. Die Installation einer energieeffizienten Brennwerttherme (Marke Buderus, mit 160 l-Speicher, Einbau 2015), die Verwendung verputzter Dämmplatten (50 mm), die überwiegende Ausstattung mit Isolierglasfenstern (teilweise mit Rollläden) und der Einsatz von Fußbodenheizungen in Teilen des Wohnbereiches sorgen für vergleichsweise geringe Verbrauchswerte und ein gutes Raumklima. Ihr Auto und mehr finden Platz in der großen Garage. Die massiven Nebengelasse bieten auf einer Grundfläche von insgesamt ca. 60 m² zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und was sonst noch in einem Haushalt anfällt. Zudem bietet sich die Dachfläche des Nebengelasses für eine Photovoltaikanlage an.
Sie suchen ein familientaugliches Haus mit Garage und viel Nebengelass im Grünen auf einem schön angelegten Grundstück? Eine Besichtigung wird zeigen, ob Sie Ihren Wohntraum mit diesem Objekt verwirklichen können!