Selten schöner Altbau in Waldrandlage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist verkauft und aus dem Jahr 1938. Es bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und zugleich ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 600 großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie historisches Flair mit viel Potenzial zur modernen Neugestaltung - ideal für Familien, Altbauliebhaber oder kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick.

Mit einer Wohnfläche von etwa 160 und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist: Im gesamten Gebäude wurden bereits sämtliche Tapeten und Bodenbeläge entfernt - eine enorme Erleichterung für alle, die direkt mit der Sanierung beginnen möchten. Die Voraussetzungen für einen Neuanfang sind also bereits geschaffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Flur, von dem aus Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer erreichen - perfekt für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine kleine Gästetoilette sowie die zentral gelegene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer sowie ein kleines Bad. Ein Zimmer eignet sich besonders gut zum Umbau in ein großzügiges Hauptbadezimmer. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und kann beispielsweise als Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich mit vier großzügigen Räumen. Zwei dieser Räume liegen zum Garten hin ebenerdig und könnten zu einer kleinen Einliegerwohnung oder einem separaten Bereich für Jugendliche oder ältere Familienmitglieder umgebaut werden.

Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht, gleichzeitig aber groß genug für Familienaktivitäten, Hochbeete oder entspannte Stunden im Grünen. Am Ende des Gartens befindet sich ein kleiner Schuppen, der ideal als Abstellfläche für Gartengeräte oder Hobbyprojekte genutzt werden kann. Die naturnahe Lage nur 50er vom Waldrand entfernt ist perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Gassirunden mit dem Hund - ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die Substanz des Hauses ist grundsätzlich solide, jedoch besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der nahezu alle Gewerke betrifft. Wer diesen Aufwand nicht scheut, hat hier die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen - ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und individuellem Gestaltungsspielraum.

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die auf der Suche nach einem Projekt mit Herz sind und sich den Traum vom eigenen Altbauhaus in ruhiger, naturnaher Lage erfüllen möchten.