Sanierter Altbau in zentraler Lage mit Baulandreserve!

VERKAUFT: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftisolierung, Vollkeller mit einer Höhe von rd. 1,86 m) im hinteren Bereich eines insgesamt rd. 1.528 m² großen Grundstücks errichtet, zusätzlich wurde später noch ein Doppelcarport und ein Gerätehaus auf dem Grundstück aufgestellt. Die innerörtliche Lage ist hervorragend, von hier aus gelangt man fußläufig sowohl zum Müggelsee, als auch zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und zu Bus, Straßenbahn und S-Bahn!
Zum Haus gelangt man über eine mit rd. 4 m großzügige und gepflasterte Zufahrt. Vor dem Doppelcarport befindet sich quasi ein "Wendehammer", so dass mühelos gewendet werden kann und das ansonsten lästige Rückwärtsfahren entfällt.
Großzügiger Mittelpunkt des sehr gepflegten und technisch tadellosen Hauses ist der durch eine stilvolle Doppeltür verbundene Wohn- und Essbereich mit insgesamt rd. 40 m², in dem ein Kaminofen für stimmungsvolle Behaglichkeit sorgt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss neben dem Flur und dem Eingangsbereich ein Schlafzimmer (rd. 19 m²), ein Wannenbad (rd. 6 m²) und die Küche (rd. 13 m², die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten). Im Obergeschoss finden sich neben einem Duschbad ein Zimmer mit rd. 13 m² und eines mit rd. 18 m². An das große Zimmer schließt sich über einen offenen Durchgang ein 11 m² großes weiteres Zimmer an, das aber ohne größeren baulichen Aufwand wieder, wie ursprünglich vorgesehen, in ein separat zugängliches Zimmer umgewandelt werden kann. Der trockene und isolierte Keller mit integrierter Tiefgarage eignet sich bestens als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum.
Die technischen Anlagen und Fenster (Isolierglasfenster mit Rollläden) wurden 1991 ff. erneuert. Die beiden Bäder wurden dann im Jahre 2012 modernisiert, 2016 erfolgte die Neueindeckung des Daches (inklusive Sanierung des Dachstuhls und Erneuerung der Unterspannbahn sowie die Isolierung des obersten Geschossdecke). Erst im vergangenen Jahr wurden im Erdgeschoss die Dielenböden und die originalen Zimmertüren abgeschliffen und neu lackiert/lasiert. Zudem wurden im gesamten Haus die Heizkörper erneuert. An Restarbeiten steht somit lediglich noch die Renovierung der Wohnräume im Obergeschoss aus. Das Objekt wird zum 01.12.2020 frei.
Der Clou: Der vordere Grundstücksbereich kann abgetrennt und zusätzlich nach den Vorgaben des § 34 BauGB (Einfügungsgebot) bebaut werden - eine tolle Option und sichere Wertanlage!
Wer also einen hochwertig sanierten Altbau mit viel Platz und Charme mit einem oasenartigen Garten in zentraler Lage des begehrten Rahnsdorf und dazu noch mit einer Baulandreserve sucht, könnte mit diesem tollen Objekt seinen Wohntraum verwirklichen!
P.S.: Dieses Angebot übersteigt Ihr Budget? Alternativ steht auch nur das hintere, bebaute Teilgrundstück mit einer Größe von rd. 830 m² zu einem Kaufpreis von 650.000 EUR zum Angebot. Bei dieser Variante wird dann der vordere Grundstücksbereich herausgeteilt, die Zufahrt für das hintere Teilgrundstück wird im Zuge der Kaufabwicklung durch ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht geregelt, wobei eine Nutzung der Zuwegung exklusiv durch den jeweiligen Eigentümer des hinteren Teilgrundstückes vorgesehen ist.