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Obj.: 1 | 1

Rahnsdorf: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Ihr neues Zuhause?

Wohnzimmer Essbereich

1.480,- €

VERMIETET

Ansicht von der Straße

Hausansicht

Terrasse vorn

Fahrradparkplatz vor Terrasse

Zuwegung

Terrasse vor dem Eingang

Eingang

Flur Eingangsbereich

Gästetoilette

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer Treppenhaus

OG Flur

OG Zimmer 1

OG Zimmer 2

Blick aus OG ins Naturschutzgebiet

OG Schlafzimmer

OG Badezimmer

OG Badezimmer Dusche

OG Badezimmer Wanne

Keller Vorraum

Kellerraum

Wasch- und Trockenkeller

Heizungskeller

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

12589 Berlin - Rahnsdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2507W_12589

Wohnfläche (ca.) 105 m²

Zimmer 4

Kaltmiete 1.480,- €

Informationen

Baujahr

1995

Letzte Modernisierung

2025

Nutzfläche (ca.)

32 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

80,- €

Kaution

4.440 EUR

Anzahl Etagen

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

VERMIETET
Dieses sofort bezugsfreie und umfassend modernisierte Zuhause vereint Wohnkomfort, Stil und eine traumhafte Lage. Auf Sie wartet ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde:

**Highlights im Überblick:
- Brennwert-Therme (2021)
- Einheitliche neue Bodenbeläge & moderne Innentüren
- Elektrische Markise mit Windsensor
- Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen - lichtdurchflutet und offen
- Zwei traumhafte Terrassen - Sonne & Schatten, je nach Tageszeit
- Komplett saniertes Gäste-WC & modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Handtuchheizung
- Blick ins unverbaubare Naturschutzgebiet aus zwei Schlafzimmern
- Elektrische Rollläden auch an den Dachflächenfenstern
- Viel Stauraum: Keller, Waschkeller, gedämmter Dachboden mit Ausziehleiter
- Ruhige und gepflegte Wohnlage in grünem Umfeld

**Grundriss im Überblick:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein modernes Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, die Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse. Die Nord-West-Terrasse grenzt an einen liebevoll gepflegten Hang - ideal zum Entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das helle Bad mit Dusche und Badewanne. Der Ausblick ins Naturschutzgebiet schenkt Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit.
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Vorraum einen großen Waschkeller, den Heizungskeller sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

**Besonderheiten:
Sofort bezugsfrei
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Erstvermietung nach umfassender Modernisierung
Gepflegt, ruhig, hochwertig ausgestattet - einfach einziehen & wohlfühlen

In den Nebenkosten sind Versicherungen, Grundsteuer, Straßenreinigung, Winterdienst und Gartenpflege enthalten. Verträge mit den Versorgern für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Gas, Strom, Wasser, Müll etc.) sind durch die Mieter abzuschließen.

Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

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Ansprechpartner

Frau Biggi Baldermann

Telefon: 030.64 09 22 98
info@spreeblick-immo.de