Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Friedrichshagen - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar!

In absolut gefragter Lage von Berlin-Friedrichshagen - nur wenige Schritte von der beliebten Bölschestraße entfernt - eröffnet sich Ihnen eine seltene Chance: Eine sehr gut geschnittene, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 mit ca. 122 m² steht zum Verkauf.

Ob repräsentative Praxis, modernes Büro, Kanzlei oder kreative Agentur - diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihr Geschäft auf das nächste Level zu heben.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einladender Wirkung - perfekt geeignet als stilvoller Empfang oder komfortable Wartezone. Von hier aus erschließt sich ein durchdacht konzipierter Grundriss mit vier separat nutzbaren, lichtdurchfluteten Räumen. Die flexible Raumstruktur ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Anforderungen.

Eine funktionale, gut ausgestattete Küche sorgt für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Zwei getrennte WCs unterstreichen die professionelle Nutzung und bieten klare Strukturen für unterschiedliche Nutzerbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Server- bzw. Technikraum - ideal für IT-Infrastruktur, Archivierung oder sensible Arbeitsbereiche.

Die Lage spricht für sich: Ruhig gelegen in einer Parallelstraße zur lebendigen Bölschestraße profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus diskreter Arbeitsatmosphäre und hoher Sichtbarkeit. Cafés, Arztpraxen, Boutiquen und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine attraktive Frequenzlage.

Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter oder Patienten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die barrierefreie Zugänglichkeit macht die Fläche besonders interessant für medizinische oder therapeutische Nutzungen. Dank moderner Infrastruktur und klarer Grundrissstruktur ist die Immobilie sofort nutzbar und lässt sich bei Bedarf unkompliziert anpassen. Auch eine perspektivische Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in einer der charmantesten und stabilsten Lagen Berlins - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit Weitblick.

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.