Modern & nachhaltig wohnen: Tolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und PV-Anlage in Woltersdorf!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem sonnigen und liebevoll angelegten Eckgrundstück mit etwa 560 Quadratmetern Fläche in ruhiger Lage von Woltersdorf. Es ist das perfekte Zuhause für alle, die ohne Sanierungsaufwand einziehen und direkt mit dem Leben beginnen möchten.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass hier regelmäßig investiert und mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Ein Doppelcarport bietet nicht nur geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge, sondern ist auch mit einer modernen Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet. Eine Regenwasserzisterne versorgt die Bewässerungsanlage aus dem Jahr 2021 und sorgt für nachhaltige Gartenpflege. Die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,35 kW trägt zur Energieeffizienz und Kosteneinsparung bei.

Zusätzlich überzeugt das Haus durch seine Energieeffizienzklasse B, was für ein Gebäude dieser Bauzeit außergewöhnlich gut ist. Dadurch ist mit sehr niedrigen Heizkosten zu rechnen, was langfristig zu einer spürbaren Entlastung im Alltag beiträgt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich, ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem Kamin zu behaglichen Abenden ein und geht fließend in den Essbereich und in die offene Küche über. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der 2004 von einem Zimmermann errichtet wurde. Er sorgt nicht nur für viel Licht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Direkt darüber befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die vom Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Entspannen oder Gärtnern bietet - ideal für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne.

Über eine solide Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Ein großer offener Bereich bietet sich als Arbeits- oder Spielbereich an. Das Badezimmer wurde 2021 umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßes Design und großzügige Ausstattung. Eine kleine Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein zusätzlicher Schlafbereich für Gäste untergebracht ist. Durch den Einbau von zwei großen Gauben im Jahr 2018 entstand nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern auch ein besonders offenes und helles Raumgefühl.

Das gesamte Haus wurde stetig instand gehalten und modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Menschen, die einziehen möchten, ohne sich mit Renovierungen oder Sanierungen beschäftigen zu müssen. Wer ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit durchdachten Details, einer großen Dachterrasse, moderner Technik und einem harmonischen Gesamtbild sucht, wird sich hier schnell wohlfühlen.
Ein ideales Haus für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein bezugsfertiges Zuhause mit Substanz und Energieeffizienz legen.

Woltersdorf ist die kleinste Kommune Deutschlands mit eigener Straßenbahn. Nicht nur durch diese historische Sehenswürdigkeit und seine wald- und seenreiche Umgebung gilt es - nicht nur für Berliner - als bevorzugtes Ausflugsziel. Erholungssuchende werden ebenfalls durch die Woltersdorfer Schleuse angezogen, die die Rüdersdorfer Gewässer mit der Spree und dem Rest der Welt verbindet. Die zunehmende Beliebtheit mit derzeit ca. 8.400 Einwohnern wird insbesondere durch die rege Bautätigkeit im Ein- und Mehrfamilienhausbereich deutlich. In Woltersdorf befinden sich eine Grundschule, eine Freie Schule (reformpädagogisch orientierte Grundschule) sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Weitere Oberschulen und Gymnasien befinden sich in Erkner und Rüdersdorf. Woltersdorf weist gute Verkehrsverbindungen auf: Die Entfernungen bis zum Berliner Ring (A 10, Auffahrt Rüdersdorf) oder bis zum S-Bahnhof nach Erkner betragen jeweils ca. zwei Kilometer. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem zum S-Bahnhof Rahnsdorf. In Berlin-Mitte ist man mit dem PKW in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Eine ausführliche Orts- und Lagebeschreibung befindet sich unter www.woltersdorf-schleuse.de.

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