Wilhelmshagen: Klassischer Altbau mit viel Potenzial!

Das grundsolide Wohnhaus ist verkauft. Es wurde ca. 1926 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 813 m² großen Grundstück errichtet und ist als Zweifamilienhaus konzipiert. Die beiden Dreizimmerwohnungen mit viel Altbaucharme und originalen Dielenböden haben eine Wohnfläche von je rd. 75 m² und sind medienmäßig jeweils separat erschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt jeweils über moderne Brennwertthermen (ca. 2021) - Betriebskostenabrechnungen bei einer etwaigen Vermietung einer oder auch beider Wohnungen gestalten sich also unproblematisch! Der Grundriss der beiden Wohnungen ist weitgehend identisch (Küche (rd. 12 m²), Wannenbad (rd. 3 m²), Wohnzimmer- und Esszimmer mit je rd. 22 m² sowie ein Schlafzimmer mit rd. 12 m². Die untere Wohnung hat einen schönen Erker, die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, von hier lassen sich ganz entspannt nicht nur schöne Sonnenuntergänge geniessen!
Im Dachgeschoss bietet sich, vorbehaltlich einer Überprüfung der baulichen Gegebenheiten und der baurechtlichen Bestimmungen, mutmaßlich eine großzügige Ausbaureserve. Die Schaffung einer weiteren, richtig schicken Zweizimmerwohnung oder auch eine Erweiterung der Obergeschosswohnung sollten hier machbar sein, wunderbar ist, dass durch das steile Mansarddach kaum Dachschrägen vorhanden sind.
Noch mehr Platzbedarf? Das ca. 55 m² große ehemalige Gästehäuschen mit zusätzlichen Verschlägen bietet sich nach grundlegender Sanierung und Modernisierung für eine Nutzung als Büro, Hobbys vieler Art oder auch für Gäste und pubertierende Kinder an...
Der großzügige gepflegte Garten bietet ausreichend Privatsphäre, um sich zu entspannen, aber auch genügend Möglichkeiten einer gärtnerischen Nutzung; ideal für Hobbygärtner, Kinder, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach nur zum Relaxen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde auch fortlaufend modernisiert. So wurden 2004 Isolierglasfenster verbaut und erst 2021 die beiden Brennwertthermen installiert. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Dämmung (hier gibt es aber Förderungsprogramme). Der Keller bedarf, je nach vorgesehener Nutzung, wohl einer Neuabdichtung und in diesem Zuge dann auch ebenfalls einer Dämmung.

Diese Immobilie ist also nicht perfekt, bietet aber neben der attraktiven Lage ein enormes Potential für eine große Familie oder auch zwei oder drei kleinere Familien. Durch die Vermietungsoption ist sie zudem auch für eine Mischnutzung von Wohnen und Vermietung, aber auch als Investmentobjekt interessant. Auf jeden Fall ist sie es wert, sich mit ihr etwas genauer zu befassen!

Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

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