Raumwunder mit Westausrichtung in Wilhelmshagen!

Das individuell konzipierte Haus ist verkauft! Es wurde 1996 in massiver Bauweise (herstellerseitig bereits mit Wärmedämmung versehen) mit einer Nutzfläche von rd. 230 m² auf einem insgesamt ca. 983 m² großen Grundstück im begehrten Köpenicker Ortsteil Rahnsdorf in der Rechtsform Wohnungseigentum errichtet. Grundbuchtechnisch erwerben Sie über eine Teilungserklärung definiertes und abgesichertes Wohneigentum an zwei von drei Wohnungen (die dritte Wohnung ist das Nachbarhaus), in natura letztendlich ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit exklusiven Sondernutzungsrechten am Garten (an ca. 590 m²) und an Stellplätzen.

Die Wohn-/Nutzfläche des Objektes verteilt sich wie folgt:

Untergeschoss:
Im Untergeschoss (Raumhöhe komfortable 2,30 m) befinden sich zwei Hobbyräume mit rd. 16 bzw. 12 m², die sich durchaus auch als Gästezimmer nutzen lassen. In einem weiteren Raum wurden bereits Küchenanschlüsse verlegt, so dass entsprechende Nutzungsoptionen bestehen.
Ein weiterer beheizbarer Kellerraum mit rd. 14 m², ein nicht beheizbarer (Vorrats)raum mit rd. 10 m² sowie ein Dusch-WC (mit Bidet, rd. 9 m²) runden das attraktive Platzangebot im Untergeschoss ab. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein als Gemeinschaftsraum genutzter Hauswirtschaftsraum, in der sich auch die Heizungsanlage (Brennwert-Gastherme von 2016) und Waschmaschinenanschlüsse befinden. Dieser Raum und auch die technischen Anlagen werden gemeinsam mit der sehr netten Eigentümerin des Nachbarhauses genutzt, was auch heißt, dass spätere Investitionen in beispielsweise neue Heiztechnik nur hälftig anfallen werden.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 84 m² und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben dem rd. 28 m² großen, nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten befinden sich hier zwei weitere Zimmer mit jeweils rd. 13 m², ein 24 m² großer und durch ein Oberlicht sehr heller offener Dielen-/Koch- und Essbereich sowie das mit Badewanne und separater Duschkabine ausgestattete Bad - ein schönes Wohnkonzept mit viel Licht und Sonne!

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 60 m². Hier befinden sich neben dem rd. 21 m² großen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer ein Schlafzimmer mit rd. 19 m² und Zugang zum Balkon, eine Küche und ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Bad.

Bereits die tolle Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem teilweise ebenfalls fast Wohnraumqualität aufweisenden Untergeschoss bietet bereits viel Platz für die Familie und Hobbys. In der Variante "Gesamtnutzung" zusammen mit der Dachgeschosswohnung verfügt das Haus dann über ein überragendes Platzangebot auch für große Familien oder auch eine Mischnutzung von Wohnen und Arbeit.

Das grundsolide, gepflegte und intelligent konzipierte Haus eignet sich also hervorragend für unterschiedliche Nutzungen: Neben der derzeitigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus kann es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, möglich ist aber auch die Selbstnutzung einer der Wohnungen und Vermietung der nicht selbst genutzten Wohneinheit.

Egal, für welche Nutzung Sie sich entscheiden: allen Nutzungen gemeinsam bleibt der schöne, nach Westen ausgerichtete Garten und die tolle Umgebung mit einem wohl konkurrenzlosen Freizeit- und Erholungswert zwischen Müggelsee und Dämeritzsee: wandern, Boot fahren, baden gehen oder auch den schönsten Sonnenuntergang Berlins in der Fischborke genießen.
Supermärkte, diverse Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie und Restaurants befinden sich ganz in der Nähe des Objektes. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Tram, S-Bahn und Fähre) sind zu Fuß erreichbar, der S-Bahnhof Wilhelmshagen ist nur rd. 750 m entfernt! Grundschule und Kitas sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Erkner, Friedrichshagen oder Köpenick und sind auch mit Fahrrad oder mit der Straßenbahn/dem Bus gut erreichbar.

Sie suchen ein solides, variabel und vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz in Wilhelmshagen? Sie suchen ein Haus, das bezugsfrei ist und sich in einem guten Zustand befindet? Dieses Objekt bietet all das und sollte es daher in Ihre engere Auswahl schaffen!

Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

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