Familienhaus in Ruhiglage!

Verkauft - Das 1994 fertiggestellte "Schwabenhaus R 84 S" wurde in Fertigbauweise (mit 100 mm Mineraldämmstoff ausgefachter Massivholzrahmenkonstruktion, Wärmedämmwert 0,28 W/m²K) und mit Vollkeller (Nutzfläche rd. 77 m²) auf einem vorderen Grundstücksteil mit einer Fläche von rd. 510 m² errichtet. Für die unkomplizierten und ruhigen Eigentümern des hinteren Grundstücks besteht ein Mitnutzungsrecht der gemeinsamen Zuwegung. Das Haus verfügt im Erdgeschoss neben einer großen Diele, dem Bad und der Küche über das Wohnzimmer (rd. 28 m²) mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer (rd. 17 m² und 11 m²). Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit rd. 22 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von rd. 28 m²) sowie ein weiteres, noch nicht ausgebautes Zimmer mit rd. 23 m² Grundfläche, der Ausbau zu Wohnzwecken wurde medienseitig bereits vorbereitet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach den üblichen Renovierungsarbeiten (Wände, Böden u.a.) sowie der wohl fälligen Modernisierung des nicht mehr zeitgemäßen Bades grundsätzlich sofort beziehbar. Um eine nachhaltige Nutzung zu gewährleisten und den aktuellen und anstehenden energetischen Anforderungen zu genügen, sollte perspektivisch eingeplant werden, dass der Wärmeschutz des Hauses verbessert werden muss. Auch steht über kurz oder lang ein Austausch der Gastherme durch eine Wärmepumpe (oder auch die zusätzliche Installation einer Wärmepumpe) an. Für diese Maßnahmen stehen Förderprogramme zur Verfügung.
Sie suchen ein praktisches und geräumiges Familienhaus in sehr schöner Ruhiglage von Rahnsdorf und wissen einen Vollkeller zu schätzen? Dann sollten Sie sich mit diesem attraktiven Haus näher beschäftigen.

Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.