Hochwertige Maisonette-Wohnung nahe S-Bahnhof Wilhelmshagen!

Im Herzen von Wilhelmshagen steht dieses moderne Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten. Hier genießen Familien absolute Ruhe von der Berliner Stadthektik. Umgeben von Müggelsee und Waldgebiet bietet der Villenvorort Wilhelmshagen Familien eine Oase zum Erholen, Entspannen und Genießen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und die Berliner S-Bahn (S3) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Die Fassade besticht durch hochwertige und farblich akzentuierte Klinker. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 154 m² befindet sich im Ober-und Dachgeschoss des attraktiven Dreifamilienhauses.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum die Küche sowie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche und Zugang zum Süd-Balkon. Die Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern erworben werden. Der Platz unter der Treppe ins Dachgeschoss wurde sinnvoll als Vorratskammer genutzt.
Vom Flur gelangt man über eine Galerie mit 4,5m Deckenhöhe ins Dachgeschoss mit einem modernen Wannenbad mit Walk-In-Dusche, in weiß-anthrazit gehaltenen großformatigen Wandfliesen, hochwertiger Sanitärkeramik und Armaturen. Zudem befinden sich hier drei weitere Zimmer, wovon das Schlafzimmer über einen integrierten Ankleideraum verfügt.
Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig. Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten, komfortable und strapazierfähige Designfußböden in den Wohnbereichen sowie die Fußbodenheizung sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Für die Internet-, TV- und Telefonversorgung verfügt die Wohnung über einen Anschluss in jedem Zimmer an das moderne Breitbandnetz (Hybridtechnologie aus Glasfaser- und Koaxialkabeln) von Vodafone Kabel Deutschland. Hierdurch werden Übertagungsgeschwindigkeiten möglich, die höchsten Ansprüchen genügen. Ebenfalls befinden sich in jedem Zimmer überdurchschnittlich viele Steckdosen.
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Schallschutz (u.a. Klinkervorsatzschale, Kalksandstein-Innenwände, 3-glasige Fenster).
Den Mietern des Hauses steht im geschmackvoll angelegten Garten ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder sowie ein separater Abstellraum je Wohneinheit zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist ab 01. August 2023 bezugsfrei.
Wer eine moderne, helle Wohnung in bester Bauqualität in einer kleinen Wohnanlage mit fußläufiger Anbindung zur S-Bahn sucht, sollte hier fündig werden!
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart: jährliche Erhöhung ab dem 3. Jahr 15EUR/Monat.

Der Ortsteil Wilhelmshagen von Rahnsdorf befindet sich am südöstlichen Rand Berlins und liegt im Stadtbezirk Köpenick. Wilhelmshagen ist in den großen Waldstücken des Berliner Stadtforstes eingebettet, das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. In Rahnsdorf befinden sich ein Segel-, Tennis- sowie ein Fußballverein, attraktive Strände runden das große Freizeitangebot ab. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Supermärkte und Geschäfte. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführenden Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen. Als letzte S-Bahn-Station vor der Stadt Erkner liegt Wilhelmshagen noch in Berlin (Tarifbereich AB), das Berliner Stadtzentrum ist auch durch weitere öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Regionalexpress in Erkner) in ca. 35 Minuten schnell zu erreichen. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man nach ca. 10 Minuten Fahrzeit.

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