Familienhaus mit Solar, Kamin, Pool und Gästehaus!

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus ist bereits reserviert. Es wurde im Jahre 1985 in Holzrahmenbauweise (außen wurden zusätzlich Putzfassadenplatten angebracht) mit einer Wohnfläche von zunächst 123 m² auf einem rd. 700 m² großen Eckgrundstück in Müggelheim errichtet. Der ursprünglich offene Eingangsbereich (rd. 5 m²) wurde später geschlossen, im Jahre 2001 wurde der Wohnbereich zudem um einen ca. 15 m² Wintergarten, der beheizbar und zusätzlich mit einem leistungsfähigen Kaminofen und elektrischen Rollläden ausgestattet ist, erweitert. Die Wohnfläche des Hauses liegt nun bei ca. 143 m². Mittelpunkt des Hauses ist der über die großzügige Diele (rd. 14 m²) erreichbare und rd. 30 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, von dem aus man in den Garten und den Poolbereich gelangt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem erst 2020 erneuerten Bad mit großer ebenerdiger Dusche, sowie zwei weitere Zimmer mit rd. 21 und 15 m². Im Dachgeschoss befinden sich eine auch als Leseplatz nutzbare Diele mit Teeküche, ein Duschbad und zwei Zimmer mit jeweils rd. 17 m², hier bietet sich natürlich auch eine Nutzung als separater Wohnbereich an. Das Haus bietet also auch Familien genug Platz; zusätzlichen Stauraum und Räume für Freizeit und Hobby bietet der von Außen und Innen zugängliche Keller. Noch nicht genügend Platz? Kein Problem: auf dem Grundstück befinden sich neben einem gemütlichen Pavillon am Pool noch eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge Platz finden und vor allem auch ein zwar modernisierungsbedürftiges, aber massiv erbautes Gästehaus mit rd. 35 m² Wohnfläche!
Der technische Zustand des Hauses ist gut: sämtliche Leitungssysteme und die Dacheindeckung (inklusive Dämmung) wurden in den 1990ern erneuert, die Fenster 1997 (mit manuell bedienbaren Rollläden, teilweise solargesteuert). 2014 erfolgte die Installation eines effektiven Öl-Brennwertkessels und 2021 wurde noch eine 10 KW-PV-Anlage mit 10 KW-Speicher installiert.
Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei, die Verkäufer benötigen einen Vorlauf von ca. 9 Monaten.

Müggelheim liegt am südöstlichen Stadtrand Berlins und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Die Müggelberge, ausgedehnte Wälder und natürlich der Kleine Müggelsee mit seinem schönen Sandstrand und der Große Müggelsee prägen diesen Ort, aber auch der alte Dorfanger im Dorfkern - die knapp 7.000 Einwohner schätzen neben den landschaftlichen Reizen aber auch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten, einer Apotheke, mehreren Discountern, Hotels und Restaurants und einer Postfiliale.
Mit dem Auto ist Müggelheim über Gosen oder Köpenick gut zu erreichen, die nächsten S-Bahnhöfe sind Köpenick und Rahnsdorf, die mit den beiden Buslinien erreichbar sind. Eine Rarität ist die Fährlinie F24, mit der Passagiere per Ruderboot von Müggelheim nach Rahnsdorf übergesetzt werden!

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