Vermietet - Helle Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus in Kaulsdorf!

Die individuell geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines ca. 1933 errichteten Zweifamilienhauses, das etwas zurückversetzt von der Chemnitzer Straße an einer asphaltierten Spielstraße errichtet wurde. Von hier aus erreicht man die Mitte Berlins gemütlich und schnell mit der U-Bahn Elsterwerdaer Platz oder der S-Bahn Wuhletal, beide Bahnen sind fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar (oder alternativ auch mit dem Bus).
Das Haus wurde 2022 teilsaniert; so wurden unter anderem das Dach, die Fenster (dreifach verglast) sowie die Bäder erneuert. Eine neue Heiztherme inkl. großem Warmwasserspeicher wurde 2020 installiert.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC mit Dusche (ca. 3,2 m²) die Küche (ca. 9,5 m²; ohne Einbauten; mit Gasanschluss für den Herd), das Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 7 m²) sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer mit ca. 19,8 m² und 16,5 m² Wohn-/Nutzfläche und ein gemütliches, kleines Wannenbad mit Fenster. Highlight beider Zimmer ist jeweils ein begehbarer Schrank. Ein Abstellraum sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung wurde in den Wohnräumen, der Diele und der Küche schönes Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest.
Der große Garten mit zwei Terrassen und einem massiven Gartenhaus steht beiden Mietparteien des Hauses zur Verfügung.
Weitere Abstellfläche finden die Mieter in einem separaten Kellerraum je Wohneinheit sowie zwei weiteren Räumen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller, von denen einer als Waschkeller fungiert.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die angegebenen Nebenkosten betreffen die Grundsteuern, die Gebäudeversicherung, Vorauszahlungen für die Müll- und Straßenreinigungskosten sowie für Wasser. Für alle weiteren anfallenden Verbrauchskosten (z.B. Strom und Gas) schließen die Mieter selbst Verträge mit den Versorgern ab.

Der Berliner Ortsteil Kaulsdorf befindet sich im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf Berlins größtes zusammenhängendes Ein- und Zweifamilienhausgebiet. Kaulsdorf erfreut sich als Wohnstandort großer Beliebtheit. Hier findet man eine überwiegend ruhige Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Infrastruktur (Kindertagesstätten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diversen Dienstleister etc.) in Verbindung mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Erholung bieten außerdem die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal mit seinen Wiesenflächen.

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