VERKAUFT: Bauplatz direkt am Bretterschen Graben in Erkner!

Das angebotene Grundstück ist verkauft. Es hat bei einer durchschnittlichen Breite von rd. 20 m eine Größe von rd. 877 m². Es befindet sich an einer ruhigen, unbefestigten Anliegerstraße direkt am "Bretterscher Graben", einer idyllischen Wiesenlandschaft, die an einen Spreearm grenzt. Erschlossen ist es mit Strom und Frischwasser sowie Telekommunikation, die Schmutzwasserentsorgung muss über einen Sammeltank erfolgen. Das Grundstück ist verwildert und mit abrissreifen Baulichkeiten bebaut. Für die Beräumung durch einen Fachbetrieb sind Kosten von rd. 20.000 EUR einzuplanen (Angebot liegt vor).
Nach telefonisch erteilter Auskunft des Stadtplanungsamtes Erkner handelt es sich bei dem Grundstück, bis auf einen kleinen Flächenanteil im vorderen Grundstücksbereich, um eine Wohnbaufläche nach den Vorgaben des § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Die geplante Bebauung muss sich also 'in die Umgebung einfügen'. Somit sollte eine Bebauung mit einem bis zu zweigeschossigen Baukörper genehmigungsfähig sein. Die Lage zwischen Dämeritzsee und dem Bretterschen Graben ermöglicht naturnahes Wohnen in dennoch fußläufiger Entfernung zur bestens ausgebauten Infrastruktur Erkners: so ist der Bahnhof Erkner (S-Bahn und Regionalbahn!) bereits nach rd. zwei Kilometern erreicht, die Friedrichstraße nach rd. einem Kilometer.
Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, sich doch noch seinen individuellen Wohntraum in Erkner zu ermöglichen, zumal keine Baubindung besteht!

Die Stadt Erkner ist eingebettet in eine Vielzahl von Wäldern und Seen und gilt daher nicht nur bei den Berlinern als bevorzugtes Ausflugsziel von Wanderern und Wassersportlern. Ein gut strukturiertes Netz an Wander-, Rad- und Wasserwegen laden zur Erkundung der reizvollen brandenburgischen Landschaft förmlich ein. Bereits ca. 12.000 Einwohner der Stadt (Tendenz steigend) genießen die Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung einerseits und die Vorzüge einer attraktiven sozialen und kulturellen Infrastruktur andererseits. In Erkner findet man neben schön sanierten Altbauten und dem in den 90er Jahren modernisierten Stadtzentrum überwiegend Wohngebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist durch Neubauten, wie z.B. den Wohn- und Geschäftskomplex "Seepassage", attraktiv gestaltet worden. Platz für verschiedene sportliche und kulturelle Events bietet die Stadthalle, welche über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Verkehrsmäßig ist Erkner durch die Autobahnauffahrt zum Berliner Ring (A 10), den Regionalexpress, die Fernbahn, die S-Bahnlinie S 3 und einem gut entwickelten Busnetz hervorragend an das Stadtzentrum Berlins und das Umland angebunden. So erreicht man Berlin-Mitte mit dem PKW bereits nach ca. 45 Minuten Fahrzeit, mit der Regionalbahn nach ca. 30 Minuten. In Erkner befinden sich sechs Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine allgemeine Förderschule sowie eine für geistig Behinderte, eine Außenstelle der Musik- und Kunstschule sowie eine Volkshochschule. Eine ausführliche Orts- und Lagebeschreibung befindet sich unter www.erkner.de.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.