Großzügige, helle Wohnung im Grunewald mit eigener Garage!

Die Wohnung ist verkauft!
Die um das Jahr 1967 auf einem rd. 4.700 m² großen parkähnlichen Grundstück in Toplage vom Grunewald errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt zwölf Wohnungen, die sich auf drei Häuser mit jeweils vier Wohnungen verteilen. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Abgesehen von dem anstehenden Austausch der Ölheizung durch eine effiziente Gasheizungsanlage (voraussichtlich in Kombination mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage) besteht absehbar kein größerer Modernisierungsbedarf. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohn/-Nutzfläche von ca. 190 m², die sich wie folgt aufteilt:
Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC und die offene Küche, zudem befindet sich hier der über eine Spindeltreppe (hier könnte geprüft werden, ob sie bei Bedarf durch einen Treppenlift zu ersetzen ist) gewährleistete Zugang zum Kellergeschoss aus der Wohnung heraus. Über eine Flügeltür gelangt man aus der Diele in das Herz der Wohnung: einen durch das Panoramafenster gut belichteten und mit rd. 40 m² sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch einen dekorativen Gaskaminofen zusätzlich beheizt werden kann. Der Wohn/-Essbereich ist verbunden mit einem rd. 30 m² großen, mit elektrisch betriebenen Innenjalousien und Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten, der zusätzlichen außerordentlich attraktiven Platz zum Verweilen bietet. Vom Wintergarten aus gelangt man über Schiebetüren auf die zur exklusiven Nutzung vorgesehene Terrasse und in den großzügigen Gemeinschaftsgarten mit einem großen Schwimmbecken. Ein weiteres Zimmer mit rd. 16 m², das als Schlafzimmer genutzt wurde und von dem aus man direkt in den Wintergarten gelangt, ein als Arbeitszimmer genutztes Zimmer mit rd. 19 m² sowie das Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Duschkabine verfügt, runden das Raumangebot ab.
Weitere ca. 60 m² Nutzfläche findet sich im beheizbaren Kellergeschoss mit Platz für Gäste, Hobby oder auch zur Nutzung als Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Neben dem Zugang direkt aus der Wohnung heraus verfügt das Kellergeschoss über einen weiteren Zugang, so dass er bequem auch ohne Treppe erreichbar ist und Möbel oder sperrige Gegenstände komfortabel untergebracht werden können. Platz für einen oder zwei PKW findet sich in der rd. 35 m² großen Garage (mit elektrischem Tor) sowie ein weiterer Stellplatz gegenüber der Garage (beides im Kaufpreis enthalten)
Sie suchen eine schöne und helle Erdgeschosswohnung mit viel Platz im begehrten und exklusiven Grunewald? Es würde uns freuen, wenn diese Wohnung Ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht!

Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Grunewald zwischen dem Kurfürstendamm (ca. 2 km) und den Grunewaldsee (ca. 1 km) und dem ausgedehnten und schön angelegten Grunewalder Forst, der auf 3.000 ha mit vielen Seen und dem Havelhöhenweg beste Erholungsmöglichkeiten bietet. Eine Bushaltestelle und die sehenswerte Anlage des Tennis-Club 1899 Blau-Weiss quasi direkt vor der Tür, das exklusive "Roseneck" mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot und diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung (rd. 450 m), der S-Bahnhof Grunewald in ca. 1,5 km Entfernung und vieles mehr bieten für alle Altersgruppen Lebensqualität pur in der vielleicht besten Lage Berlins!

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