Moderne Stadtvilla mit sechs Zimmern in Rahnsdorf!

Die Stadtvilla ist verkauft. Sie wurde 2016 in massiver Bauweise (36 cm-Porenbeton, also gutes Raumklima und gute Isolierung) von einem renommierten Baufachbetrieb auf einem rd. 800 m² großen Grundstück mit Westausrichtung im begehrten Köpenicker Ortsteil Rahnsdorf errichtet.
Die Wohnfläche des Hauses liegt bei rd. 155 m² (ohne Anrechnung der ca. 50 m² großen Terrasse).
Die Zimmer im Erdgeschoss sind durch einen mit rd. 18 m² erfreulich geräumig gehaltenen Dielenbereich erschlossen. Neben dem Hauswirtschaftsraum, einem Dusch-WC und einem Arbeitszimmer (rd. 11 m²) befinden sich im Erdgeschoss des Hauses die optimal nach Westen ausgerichtete und rd. 19 m² große Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und natürlich das ebenfalls nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Fläche von rd. 22 m² als Mittelpunkt des Hauses. Die Zwischenwand zwischen Küche und Wohnzimmer kann bei Bedarf auch geöffnet werden. Auf die Terrasse und den Garten gelangt man aber auch bereits jetzt sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein sehr ansprechendes Bad (rd. 10 m²) mit Dusche und Wanne, vier weitere Zimmer mit rd. 17 m², zweimal rd. 16 m² und rd. 11 m² bieten viel Platz für Kinder und Gäste.
Die Ausstattung lässt allenfalls wenig Wünsche offen: der schöne Heizkamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten, die durchgängig elektrisch betriebenen Rollläden (mit Fernbedienung) für Sicherheit und Hitzeschutz. Auch bei der Materialauswahl wurde viel Wert auf gute Qualität und eine ansprechende Optik gelegt. Das durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattete Haus wird durch eine effektive Luft-Wärmepumpe beheizt, für angenehmen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten (s. Energieausweis) ist also gesorgt.
Umständehalber noch nicht ganz fertiggestellt sind die Außenanlagen, die sich die Käufer dieses ansonsten perfekten Hauses noch nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Für den Fall, dass das Haus durch einen Wintergarten oder auch ein weiteres Zimmer erweitert werden soll, wurde bereits eine Anbindung des neuen Wohnbereiches an das Heizungssystem vorbereitet.
Sie suchen ein neuwertiges, gut ausgestattetes, energieeffizientes und dazu noch sehr schönes Haus mit viel Wohnraum auf einem ruhigen Grundstück mit Westausrichtung im attraktiven Rahnsdorf? Hier ist endlich mal wieder eines!

Rahnsdorf mit den Ortsteilen Hessenwinkel und Wilhelmshagen befindet sich am südöstlichen Rand Berlins und liegt im Stadtbezirk Köpenick. Das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit Villencharakter geprägt. In Rahnsdorf befinden sich ein Segel-, Ruder-, Tennis sowie ein Fußballverein. Die Wassernähe mit attraktiven Stränden runden das große Freizeitangebot ab. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie verschiedene Dienstleister und Restaurants. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführende Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen. Für eine gute Erreichbarkeit sorgen sowohl die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn und Regionalexpress ab Erkner) als auch der nur ca. 10 Auto-Minuten entfernte Anschluss an den Berliner Autobahnring. Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

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