Gepflegtes Familienhaus mit ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche + Vermietungsobjekt!

Das Objekt ist verkauft!
Das optisch ansprechende Wohnhaus mit Klinkerfassade wurde 1996 in massiver Bauweise (MAGU Bausystem) und mit Vollkeller (weiße Wanne) auf einem rd. 886 m² großen Grundstück (Front rd. 20 m) errichtet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 102 m². Im durchgängig gefliesten Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Diele mit der offenen Küche und dem Gäste-WC der Mittelpunkt des Hauses: der rd. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse und dem liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Garten mit ebenerdigem, (durch die Gas-Zentralheizung) beheizbaren Pool. Im Obergeschoss befinden sich das modern ausgestattete Wannenbad (mit separater Dusche) und zwei Zimmern mit rd. 13 m² und rd. 20 m². Im beheizbaren und ebenfalls durchgängig gefliesten Kellergeschoss (Deckenhöhe rd. 2,20 m) befinden sich neben Wirtschafts-/Lagerräumen noch zwei, gut als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer, nutzbare Räume. Das Haus ist durchgängig mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der einen Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten ermöglicht. Ein Auto findet Platz in der ebenfalls in massiver Bauweise errichteten Garage, zwei weitere Fahrzeuge können im Doppelcarport im hinteren Grundstücksbereich abgestellt werden.
Der Clou dieses Angebotes aber ist ein im hinteren Grundstücksbereich befindliches weiteres Haus mit dem bereits erwähnten Doppelcarport: Dieses Haus wurde im Jahre 2005 grundlegend saniert und modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie (unsanierte) Abstellräume. Es wird über einen gemütlichen Holzofen beheizt und momentan als Ferienhaus/Monteurunterkunft vermietet, die Einnahmen hieraus lagen in den letzten Jahren bei ca. 10.000 EUR p.a.. Das Haus eignet sich bei Bedarf aber auch perfekt für eine Eigennutzung, sei es zum Wohnen oder auch als Büro- und Praxisraum. Der hintere Grundstücksbereich könnte natürlich auch abgetrennt und separat veräußert werden,eine schöne Liquiditätsreserve! Denkbar ist auch eine separate Veräußerung des vorderen Grundstücksanteils mit dem Wohnhaus.
Sie suchen im schönen Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick ein top gepflegtes, schönes und solides Familienhaus mit hohem Wohnwert und einem zusätzlichen Haus zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle? Möglicherweise haben Sie Ihr Traumobjekt soeben gefunden!

Der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehörende Ortsteil Bohnsdorf ist gut an das Berliner Zentrum angebunden, sei es mit dem Auto, dem Bus oder mit der S-Bahn (S 9). Bohnsdorf gehört trotz oder auch wegen seiner Nähe zum BER zu den beliebten Wohngegenden des Berliner Stadtrands. Der Ortsteil bietet neben dem unter Denkmalschutz stehenden Dorfkern mit seinen alten Höfen und der Kirche, dem einzigen barocken Sakralbau in der Region, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

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