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Zum Verkauf steht ein seltenes Eckgrundstück mit ca. 762 m² in Berlin-Rahnsdorf in sehr ruhiger und zugleich zentral angebundener Lage - ein authentisches Stück grüne Berliner Lebensqualität mit viel Gestaltungsspielraum. Die Nähe zum Müggelsee unterstreicht den Freizeitwert: Ufer, Badestellen und Spazierwege sind schnell erreichbar und ergänzen die Waldlage ideal.
Bebaut ist das Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus mit einer Größe von ca. 72 m². Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1944, und wurde später um einen Anbau erweitert und 2004 um einen Wintergarten ergänzt. Gerade dieser Wintergarten ist ein echtes Highlight: hell, freundlich und wie gemacht für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages. Die Fenster sind doppeltverglast und mit elektrischen Rollos versehen.
Das Haus umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Duschwanne sowie einen kleinen Eingangsbereich. Ein praktischer Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung und ist über eine Luke zugänglich. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein Schuppen mit kleiner Werkstatt und eine Garage - ideal für Hobby, Stauraum und alles, was im Alltag Platz braucht.
Die Ausstattung ist einfach. Teile der Gebäudehülle wurden bereits gedämmt; insgesamt ist jedoch eine energetische Sanierung ausdrücklich zu empfehlen, um heutigen Komfort- und Effizienzstandards zu entsprechen. Im Zuge der Erneuerung sollte insbesondere die Gastherme ersetzt und das energetische Konzept ganzheitlich betrachtet werden - inklusive Dämmung der restlichen Bauteile, moderner Anlagentechnik und, wo sinnvoll, Einbindung erneuerbarer Energien. Wer modernisiert, kann Grundriss, Technik und Design nach eigenen Vorstellungen aktualisieren. Alternativ besteht die Option eines Neubaus nach Rückbau des Bestandes, vorbehaltlich der geltenden bauordnungsrechtlichen Vorgaben.
Die Lage ist ein großes Plus. Nur etwa 200 Meter trennen Sie vom Wald, der Müggelsee ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar - ein Paradies für Hundebesitzer, Naturliebhaber und Wassersportfreunde, die kurze Wege ins Grüne schätzen. Gleichzeitig sind Bus, S-Bahn und Tram gut erreichbar; Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. So verbinden Sie Ruhe und Naturnähe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Dieses Angebot eignet sich für Sanierer, die Potenzial erkennen sowie für Bauherren mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau in gewachsener Nachbarschaft. Eckgrundstücke in dieser Lage sind selten - und wer Rahnsdorf kennt, weiß die Mischung aus Wasser- und Waldnähe, entspanntem Kiezgefühl und guter Anbindung zu schätzen.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein, um Grundstück, Objekt mit Wintergarten und die Umgebung persönlich kennenzulernen. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab weitere Unterlagen zu und besprechen mit Ihnen mögliche Sanierungs- oder Neubauszenarien. Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
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